קפריסין הייתה באופן מסורתי יעד פופולרי לרילוקיישן, המשלב סביבה ידידותית לעסקים ומשטר מס נוח עם אורח חיים בטוח ואיכותי לגידול משפחה.
מגזר הנדל”ן בקפריסין חווה צמיחה משמעותית עם ביקוש הן בתוך האיחוד האירופי ומחוצה לו.
מעבר לקפריסין וקניית נדל”ן, לעומת זאת, לא באים ללא האתגרים וההגבלות שלהם.
אזרחי האיחוד האירופי
אזרחי האיחוד האירופי (האיחוד האירופי) רשאים להעביר ו/או לרכוש נדל”ן בקפריסין ללא הגבלות כלשהן.
משמעות הדבר היא שלאזרחי האיחוד האירופי המעוניינים לעבור דירה או להשקיע בנדל”ן בקפריסין, יש את החירות לרכוש נדל”ן מבלי להיות מוגבל במספר או סוג הנכסים (נכסי נדל”ן) שהם רוכשים.
אזרחי מדינה שלישית
מעניין שעדיין קיימות הגבלות על אזרחים שאינם מהאיחוד האירופי המעוניינים לקנות נכס בקפריסין.
אזרחים שאינם אזרחי האיחוד האירופי צריכים לקבל אישור מראש ממועצת השרים לפני שניתן יהיה לרשום בעלות חוקית על מקרקעין בקפריסין על שמם. אישור זה ניתן לרוב לרוכשי דירה ראשונה. התהליך יכול להיות מסובך יותר עבור אזרחים שאינם באיחוד האירופי המעוניינים להשקיע בנכסים מסחריים או במספר יחידות מגורים.
זה לא מונע מאזרחים שאינם מדינות האיחוד האירופי לחתום על הסכם מכירה ורכישה ולהפקידו במרשם המקרקעין למטרות ביצוע ספציפיות כדי להבטיח את רכישתם עד להנפקת בעלות משפטית.
אזרחי בריטניה
לאחר הברקזיט, אזרחי בריטניה מטופלים כאל אזרחים שאינם מהאיחוד האירופי ולכן צריכים לקבל אישור של מועצת השרים לפני העברת הבעלות החוקית על שמם.
שיקולים מרכזיים בעת רכישת נדל”ן בקפריסין
על נכסים רבים עלולים להיות כבדים במשכנתא, הסכמי מכר ורכישה, צווי בית משפט או זכות קדימה, בין היתר.
שעבודים ישפיעו על הבעלים העתידיים ו/או על ההנאה מהנכס, או עלולים אף למנוע כליל את העברת הבעלות המשפטית. ככזה, בדיקת הנאותות הנדרשת תצטרך להתבצע טרם התחייבות לרכישת נכס מקרקעין.
על הרוכשים הפוטנציאליים להתחשב גם בסוג, השימוש המיועד של הנכס ובאזור התכנון בו הוא נמצא, שכן גורמים אלו עשויים להגביל את דרכי השימוש של הבעלים החדשים בנכס. באופן אינדיקטיבי, קרקע עשויה להיות בתוך אזור תכנון מגורים, תעשייתי או חקלאי, בין היתר. חשוב לוודא שהשימוש המותר בנכס מתאים לצרכים שלכם.
חשוב לא פחות לדעת שלנכסים רבים המוצעים למכירה אין למעשה שטר בעלות נפרד. לדירות בבנייה, אין בדרך כלל שטר בעלות והרוכשים יקבלו זכויות לפי הסכם המכר והרכישה עד להוצאת שטר נפרד על שמם.
מע”מ ישים: שיעור מע”מ מופחת של 5%
כמו כן, חשוב מאוד לציין כי עסקאות נדל”ן בקפריסין מחויבות לרוב במע”מ. מקדם מס הערך המוסף (מע”מ) החל על רכישת נדל”ן חדש או מחוץ לתוכנית בקפריסין הוא 19%.
עם זאת, אנשים ומשפחות המעוניינים לרכוש נדל”ן בקפריסין עשויים ליהנות מתכנית המע”מ המופחת הקיימת כיום עבור רוכשי דירה ראשונה. החוק הקפריסאי קובע שיעור מע”מ מופחת של 5% בעת בנייה או רכישה של בית או דירה חדשים, המיועדים לשמש כמגורים עיקריים וקבועים של הרוכשים. הנהנים מתכנית זו צריכים להיות מודעים לכך שהם יהיו מוגבלים מהשכרה או סילוק הנכס לתקופה של 10 שנים לאחר הרכישה.
אנו מתגאים בעומק הידע והמומחיות שלנו בדיני מקרקעין ובניה. אנו מייעצים לגבי האתגרים המשפטיים של פיתוח, רכישה, מכירה או השכרה של קרקע בקפריסין.
מחפשים לקנות נדל”ן בקפריסין? צור איתנו קשר בכתובת info@paraschou.com.cy.