| Buying Real Estate in Cyprus | Покупка недвижимости на Кипре |
| Cyprus has traditionally been a popular relocation destination, combining a business-friendly environment and a favourable tax regime with a safe, high-quality lifestyle to raise a family. | Кипр традиционно был популярным местом для переселения (переезда), сочетая благоприятную для бизнеса среду и благоприятный налоговый режим с безопасным и качественным образом жизни для создания семьи. |
| The real estate sector in Cyprus has experienced substantial growth with demand from both within and outside the EU. | Сектор недвижимости на Кипре пережил значительный рост как благодаря спросу внутри ЕС, так и спросу из за его пределами. |
| Moving to Cyprus and buying real estate, however, don’t come without their challenges and restrictions. | Однако переезд на Кипр и покупка недвижимости не обходятся без проблем и ограничений. |
| European Union Nationals | Граждане Европейского Союза |
| European Union (EU) nationals may relocate and/or purchase real estate in Cyprus without any restrictions. | Граждане Европейского Союза (ЕС) могут переехать и/или приобрести недвижимость на Кипре без каких-либо ограничений. |
| This means that EU nationals looking to relocate or invest in real estate in Cyprus, have the liberty to purchase real estate without being restricted as to the number or type of property (real estate assets) that they acquire. | Это означает, что граждане ЕС, желающие переехать или инвестировать в недвижимость на Кипре, имеют право приобретать недвижимость без ограничений в отношении количества или типа собственности (недвижимого имущества), которую они приобретают. |
| Third Country Nationals | Граждане третьих стран |
| Interestingly, restrictions still exist for Non-EU Nationals wishing to buy property in Cyprus. | Интересно, что все еще существуют ограничения для граждан стран, не входящих в ЕС, желающих купить недвижимость на Кипре. |
| Non-EU Nationals need to obtain a prior approval from the Council of Ministers before legal title to real estate in Cyprus may be registered in their name. This approval is often granted for first-time home buyers. The process can be more complicated for Non-EU Nationals looking to invest in commercial assets or multiple residential units. | Граждане стран, не входящих в ЕС, должны получить предварительное одобрение Совета министров, прежде чем законное право собственности на недвижимость на Кипре может быть зарегистрировано на их имя. Это одобрение часто предоставляется для впервые покупающих жилье. Процесс может быть более сложным для граждан, не входящих в ЕС, которые хотят инвестировать в коммерческие активы или несколько жилых объектов (домов). |
| This does not prevent Non-EU Nationals from signing a Sale and Purchase Agreement and depositing it with the Land Registry for specific performance purposes to secure their purchase until legal title is issued. | Это не мешает гражданам стран, не входящих в ЕС, подписывать договор купли-продажи и подавать его в Земельный кадастр для конкретных целей исполнения, чтобы гарантировать свою покупку до выдачи правового титула. |
| UK Nationals | Граждане Великобритании |
| Following Brexit, UK nationals are treated as Non-EU Nationals and therefore need to obtain an approval by the Council of Ministers prior to the transfer of legal title to their name. | После Brexit граждане Великобритании рассматриваются как граждане стран, не входящих в ЕС, и поэтому перед передачей правового титула на их имя необходимо получить одобрение Совета министров. |
| Key Considerations when Buying Real Estate in Cyprus | Ключевые соображения при покупке недвижимости на Кипре |
| Many properties may be burdened with a mortgage, Sale and Purchase Agreements, court orders or a right of way, among other. | Многие объекты недвижимости могут быть обременены ипотекой, договорами купли-продажи, судебными постановлениями или правом проезда, среди прочего. |
| Encumbrances will affect future owners and/or the enjoyment of the property, or may even prevent the transfer of legal title altogether. As such, the necessary due diligence check will need to be performed prior to committing to the purchase of a real estate property. | Обременения повлияют на будущих владельцев и/или право пользования имуществом или даже могут полностью воспрепятствовать передаче правового титула. Таким образом, необходимо будет провести тщательную комплексную проверку до совершения покупки недвижимого имущества. |
| Prospective purchasers should also consider the type, intended use of a property and the planning zone in which this is located, as these factors may restrict the ways in which the new owner may use the property. Indicatively, land may be within a residential, industrial or agricultural planning zone, among others. It is important to ensure that the permitted use of a property matches your needs. | Потенциальные покупатели также должны учитывать тип, предполагаемое использование недвижимости и зону планирования, в которой она расположена, поскольку эти факторы могут ограничивать способы использования недвижимости новым владельцем. Примечательно, что земля может находиться в пределах жилой, промышленной или сельскохозяйственной зоны планирования, и прочих зон. Важно убедиться, что разрешенное использование недвижимости соответствует вашим потребностям. |
| It is equally important to know that many properties offered for sale do not in fact have a separate title deed. Apartments under construction, do not usually have a title deed and purchasers will be obtaining rights under the Sale and Purchase Agreement until a separate title deed is issued in their name. | Не менее важно знать, что многие объекты недвижимости, выставленные на продажу, на самом деле не имеют отдельного документа о праве собственности. Квартиры в стадии строительства, как правило, не имеют документа о праве собственности, и покупатели будут получать права в соответствии с договором купли-продажи до тех пор, пока на их имя не будет выдан отдельный документ о праве собственности. |
| A separate title deed may take years to be issued after construction is completed. | Получение отдельного документа о праве собственности после завершения строительства может занять годы. |
| Applicable VAT: Reduced VAT Rate of 5% | Применимый НДС: сниженная ставка НДС 5% |
| It is also very important to note that real estate transactions in Cyprus are often subject to VAT. The Value Added Tax (VAT) coefficient applicable on the purchase of newly constructed or off-plan real estate in Cyprus is 19%. | Также очень важно отметить, что сделки с недвижимостью на Кипре часто облагаются НДС. Коэффициент налога на добавленную стоимость (НДС), применяемый при покупке вновь построенной (новостройки) или незавершенной (на стадии строительства) недвижимости на Кипре, составляет 19%. |
| However, individuals and families looking to acquire real estate in Cyprus may benefit from the reduced VAT scheme currently in place for first-time home buyers. Cyprus law provides for a reduced VAT rate of 5% when constructing or purchasing a new house or apartment, which is intended for use as the main and permanent residence of the purchasers. Beneficiaries of this scheme should be aware that they will be restricted from leasing or disposing of the property for a period of 10 years after acquisition. | Тем не менее, отдельные лица и семьи, желающие приобрести недвижимость на Кипре, могут воспользоваться льготной схемой НДС, действующей в настоящее время для впервые покупающих жилье. Законодательство Кипра предусматривает пониженную ставку НДС в размере 5% при строительстве или покупке нового дома или квартиры, которые предназначены для использования в качестве основного и постоянного места жительства покупателей. Бенефициары этой схемы должны знать, что им будет запрещено сдать в аренду или продать имущество в течение 10 лет после приобретения. |
| We pride ourselves on our depth of knowledge and expertise in Real Estate & Construction Law. We advise on the legal challenges of developing, acquiring, selling or leasing land in Cyprus. | Мы гордимся нашими глубокими знаниями законодательства и опытом в области недвижимости и строительства. Мы консультируем по юридическим вопросам, связанным с застройкой, приобретением, продажей или арендой земли на Кипре. |
| Looking to buy real estate in Cyprus? Contact us at info@paraschou.com.cy. | Хотите купить недвижимость на Кипре? Свяжитесь с нами по адресу info@paraschou.com.cy . |
